業界の月刊誌に

「賃貸マンションの入居者との契約に際し、他の部屋に

おいて発生した自殺事故の告知義務はないとした事例」

といった記事を見つけた。

鉄筋コンクリート造4階建・全12戸の一室（賃料98,000円／月・

共益費5,000円／月）で自殺する本件事故が発生、同居者は

その後3年住んだ後退去、その際に家主が本件貸室の他、他貸室に

おいても賃料減額・空室による損害、リフォーム費用等が発生

したとして同居者や相続人に対して1696万円の損害賠償を請求。

裁判所はそれに対し61万円余りの請求を認めたとのこと。

理由は長々とあるんだけど

各室の独立性が高い構造である本件マンションに

おいて、本件貸室以外の居室の新規入居者に、

インターネットのサイトで本件マンションが自殺の発生した

物件として紹介されていたとしても、第三者の意図的な作為に

よって生じた結果についてまで、本件事故と相当な因果関係の

ある損害とは言えないことから、本件貸室以外に関する貸主の

損害の主張には理由がないとのことらしい。

なので居住空間でなくバルコニーで発生したこと、本件事故より

3年余りが経過し、本件貸室に関する心理的な忌避感や抵抗感も

相当程度軽減されていること等から、半年間の賃料及び共益費

相当額の限度で本件事故と相当な因果関係のある損害と

認められると締めてあった。

状況にもよるんだろうけど、要は自殺のあった部屋以外に

告知義務はないし、それによって他の部屋の入居率が

下がってもその差損は請求できないってことですな。

我々仲介業者から言ったらデリケートな問題にきちんとした

線引きができて尚且つ、それが言わなくても良いということなので

ありがたいんだけど家主さんから言ったら何か微妙な感じが

しないでもないですな。

まあ誰でも一度は死ぬので考え様ってところもあるんでしょうな。