目まぐるしく変化する経済状況は、いとも簡単に個人の家計を破たんさせてしまうことが珍しくなくなって
きました。ひと昔前であれば家計の破たんと言えば家族内の誰かのギャンブルや異性関係での浪費が
主な原因でしたが、今や原因の多くは勤務先からのリストラ、勤務先の倒産、賃金の大幅なカットと
なっています。
報酬や給料は大幅に下がるけどローンは同じように下がってくれないですから、当然収入に占める
ローン時払い額の割合は増え家計を圧迫し、思い切った家庭内事業仕訳に成功しない限り
自分を筆頭とする家族が日々慎ましくきちんとした生活を送っていても家計が破たんすることが
起こり得るのです。
そんな中、タイミング悪く破たんの危機に瀕した場合には、決して自暴自棄にならず、考えるのを
あきらめず、粘ってみようという試みが任意売却です。粘ったところですぐに危機を脱するわけでは
ないですが踏みとどまることは可能です。そうすれば再起のチャンスも十分残されます。
ローン滞納→債権者からの支払督促
から
なすがまま→競売
ではなく、
債権者若しくは信頼できる不動産業者に相談→売却依頼
のルートを選択するのが所謂「任意売却」と呼ばれています。
メリットとして
競売より高く売れる可能性が高い→ローンの残債が少なくなる→再建のめどが立ちやすい
また、競売は競売物件情報として裁判所から広く発信されることにより、自身の不動産が
競売にかかったことを強制的に知らされてしまうのに対して、任意売却は形態としては通常の
売却と同じなので、係わりのある人たちに思われたくない邪推を柔らげることもできます。
競売にかかったことを強制的に知らされてしまうのに対して、任意売却は形態としては通常の
売却と同じなので、係わりのある人たちに思われたくない邪推を柔らげることもできます。
また、逼迫した事情であれば引っ越し代や移転先の敷金等に対しての相談も可能です。
債権者の意向もありますが、この「任意売却」で一定期間動いてみて成果が得られない時点で
「競売」へと移行することもできます。
「競売」へと移行することもできます。
ダメージを最小限に留める為に債権者や信頼できる
不動産業者に是非ご相談ください!
内容によったら売却にかかる諸費用も債権者側より立替えてもらうことが可能ですので、
成功報酬である仲介手数料も必要なく、再スタートの場に立つまで持ち出し金額が0で
進めることができる場合もあります。(当然弊社も任意売却について相談料はいただきません)
不運なアクシデントを最小限に留め、そして内容によれば費用は全て債権者から立替えてもらい、
最後まで無料でアクシデントを乗り越える。そして債権の早期回収を実現する。
「WIN WIN」(携わった人全員が勝者)を実現する手法、それが任意売却なのです。