売土地　高松市西宝町三丁目　1180万円

●所在地／　高松市西宝町3丁目　
●土地／ 　　148.91㎡（45.04坪）※現況測量面積
●地域／ 　　近隣商業地域
●交通／　　郷東橋バス停徒歩2分
●地目／　　宅地（約92.5坪RC4階建古家有）
●校区／　　亀阜小・紫雲中
●道路／　　旧11号線沿い
●態様／　　媒介

「宝山」の看板がある古家が目印です。

小ぢんまりと事務所兼用の居宅とか賃貸マンション兼用の居宅とかにぴったりですな。
近隣商業地域で普通の住宅地より大きく高い建物が建つので土地活用もいろいろ
考えられるってもんです。

一番ベストはこの建物を利用することなんですが、老朽化が激しく無責任に

「リノベーションで再生させましょう！」

とか言えない状態です。階段登ってたら体が傾きかけますから・・・・（泣）

そこで気になるのが解体費用・・・・鉄筋だし両隣りはくっついてるし大きいし・・・
〇百万円コースですな。まあその分少しでも売主さんに価格交渉するしかないですな。（苦笑）

がしかし、

解体費用売主さん持ちです！

もちろん現状渡しで解体費用分値引きでもオッケーです。

それと登記簿上の面積は29.85坪なんですがどうみても30坪以上はありそうだったので
土地家屋調査士のT東先生に無理言って事前に現況測量してもらったところ45.04坪・・・・

実測売買（土地を測量して面積×単価で価格を算出し売買をすること）で進める予定ですので
あえて登記簿上の面積でなく実測面積と近いと思われる現況測量面積にて表示しています。

レアな物件の上に価格も良心的じゃあないでしょうか。

勉強も出来てスポーツ万能な出来杉君みたいな物件ですな・・・・